Der Frohsinn ist zu kaufen

Bruggerstrasse 24, 5413 Birmenstorf

Das Haus liegt an der Hauptstrasse; knapp 100m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie die Post und eine Bank sind nur einen Katzensprung entfernt und bequem zu Fuss erreichbar.

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Der «Frohsinn» ist ein charakteristisches gemauertes Biedermeier-Bauernhaus, das unter seinem durchzogenen Giebeldach Wohnhaus und Wirtschaftstrakt mit Tenn und Stall vereinigt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1833 und steht vom kulturgeschichtlichen oder symbolischen Wert unter Substanz geschützt.

Der Haupteingang führt Sie direkt zum Restaurant. Die Gaststätte ist aus Holz und verfügt über einen rustikalenSaal mit Buffet. Der Boden ist ein Parkett und die Wände zieren verschiedene Muster und Strukturen. Vom Buffet gelangen Sie in die grosse Küche, die viel Platz für einen grossen Tisch bietet; ausserdem befindet sich hier auch ein Warenraum.

Auf der gleichen Etage findet man ein Schlafzimmer, einen Vorraum, zwei WC’s sowie ein Bad.

Das ganze Haus ist mit grossen Lärmschutzfenster versehen, die sehr viel Licht herein lassen. Sie wurden 2005 erneuert.

Von der Küche aus erreichen Sie die Treppe, die zu einem grossflächigen Keller mit gewölbter Decke führt. Der Keller wurde in Vergangenheit für Events und auch als Weinlager genutzt.

Im oberen Geschoss gibt es fünf Schlafzimmer. Das grösste ist mit einem steinernen Balkon und einem Kachelofen ausgestattet. An das Schlafzimmer gegenüber schliesst sich ebenfalls ein grosser Balkon an. Neben dem Balkon gibt es ein zweites WC. Auf der gleichen Etage befinden sich darüber hinaus ein Waschraum und ein Badezimmer.

Die Treppe im Obergeschoss führt Sie hinauf zum grossen Estrich aus Holz mit neuen Fenster. Hier finden Sie auch eine Räucherkammer.

Im Gebäude ist eine Ölheizung eingebaut; die Räume werden mit Radiatoren beheizt.

Zum Bauernhaus gehört eine Scheune mit Stall, die viel Ausbaupotential bietet. Zudem gibt es auch Silobauten, die ebenfalls vielfältig genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit, vor und hinter dem Haus zu parkieren.

Überblick

233.5 m2

Hauptnutzfläche

663.9 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1833 (Grosser Umbau: 1950)
Kubatur Wohnhaus: 1736 m3; Scheune: 1418 m3; Total: 3154 m3
Grundstück 737 m2
Parkplätze 4 Abstellplätze vor dem Haus
Heizung Öl-Zentralheizung
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4024 Birmenstorf (AG), Grundstück-Nr.: 153, E-GRID:
CH 48828 39573 68, Lagebezeichnung: Unterdorf, Plan-Nr.: 11, Fläche:
737m2, Kulturart: Strasse/Weg 74 m2, Gartenanlage 303 m2, Gebäude 360 m2,
Gebäude: Gebäude (Detail s. AGV Police), Vers.-Nr. 1, 360 m2 Bruggerstrasse 24,
5413 Birmenstorf AG
Verkaufspreis Auf Anfrage
Adresse Bruggerstrasse 24, 5413 Birmenstorf

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Gewölbter Keller
Halle 2 6.6 m2
Raum 4 18.8 m2
Halle 3 6.5 m2
Keller 1 53.0 m2
Keller 2 60.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Foyer 3.5 m2
Sitzungszimmer 23.5 m2
Gastzimmer 26.0 m2
Bar/Buffet 6.5 m2
Küche 20.0 m2
Gang und Korridor 11.0 m2
Zimmer 1 7.0 m2
Zimmer 2 15.0 m2
WC 1 2.0 m2
WC 2 2.0 m2
Badezimmer 1 3.7 m2
Abstellraum 2.2 m2
Scheune 57.3 m2
Kuhstall 46.0 m2
Raum 1 12.3 m2
Materialraum 24.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Obergeschoss
Gang und Korridor 15.7 m2
Halle 1 3.7 m2
Zimmer 3 17.0 m2
Zimmer 4 23.0 m2
Zimmer 5 13.0 m2
Zimmer 6 15.0 m2
Zimmer 7 18.2 m2
Badezimmer 2 3.7 m2
WC 3 aussen 4.0 m2
Waschküche 8.4 m2
Balkon klein 4.5 m2
Balkon gross 12.0 m2
Veranda 22.0 m2
Raum 2 10.0 m2
Raum 3 5.6 m2
Bühne Scheune 64.7 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
2. Obergeschoss
Dachboden 1 140.0 m2
Raum 5 15.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
3. Obergeschoss
Dachboden 2 95.0 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV1%
  • 80 Meter, Birmenstorf
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen2%
  • 150 Meter, Birmenstorf
    Post
  • Einkaufen2%
  • 150 Meter, Birmenstorf
    Bank
  • Einkaufen2%
  • 120 Meter, Birmenstorf
    Autobahnanschluss
  • Autobahn33%
  • 2.5 Kilometer, Mülligen
    Kindergarten
  • Chindsgi11%
  • 800 Meter, Birmenstorf
    Primarschule
  • primar6%
  • 400 Meter, Birmenstorf
    Realschule
  • primar91%
  • 6.9 Kilometer, Baden
    Sekundarschule
  • kanti91%
  • 6.9 Kilometer, Baden
    Bezirksschule
  • Gymnasium88%
  • 6.7 Kilometer, Baden
    Kantonsschule
  • Gymnasium94%
  • 7.1 Kilometer, Baden/Wettingen
    Berufsschulen
  • Gymnasium100%
  • 7.6 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis Auf Anfrage

zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
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Besichtigungen
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Franz Peterhans Immobilien
Franz Peterhans
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 05
M 079 572 30 21
franz.peterhans@remax.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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